80 Rue ANSE · Neuville
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 173,9 m² · constr. 2015 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 655 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207356612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
34007207356612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 96 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 750 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 462 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 292 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 663 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 681 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 230 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +91 755 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 876 999 $ Poids 46 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 170 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 25 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 706 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 535 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 675 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −66 778 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 154 806 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.