963 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 162,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 491 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207356758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
34007207356758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 666 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 228 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 804 139 $ Poids 63 % |
| 4 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 658 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 601 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 450 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 123 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 165 009 $ Poids 38 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 530 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 687 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 84 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 809 058 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.