971 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 129,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 874,2 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207357221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
34007207357221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 532 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 724 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 172 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 715 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 699 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 733 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 638 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 420 949 $ Poids 50 % |
| 6 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 453 $ Poids 39 % |
| 7 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 194 $ Poids 39 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 195 m · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 847 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 446 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 550 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 449 519 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.