905 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 254,7 m² · constr. 2023 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 525 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207395418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
34007207395418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 68 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 724 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 257 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 572 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 156 $ Poids 51 % |
| 4 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 428 573 $ Poids 49 % |
| 5 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 514 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 529 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 364 858 $ Poids 33 % |
| 8 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 778 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 826 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 971 m · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −951 $ | 211 533 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.