748 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207639138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
34007207639138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 382 230 $ Poids 47 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 428 $ Poids 47 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 551 457 $ Poids 24 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 258 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 275 036 $ Poids 20 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 219 $ Poids 14 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 654 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 986 $ Poids 2 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 724 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.