738 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 175,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207639681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
34007207639681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 949 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +76 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 260 $ Poids 31 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 620 382 $ Poids 29 % |
| 4 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 583 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 430 $ Poids 14 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.