580 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
793 900 $
Autre · 1 526 $/m² · 520,3 m² · constr. 2019 · terrain 11 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 600,5 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 800 $
Rôle antérieur 2 245 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207645543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 200 $
Valeur bâtiment
1 979 600 $
Rôle antérieur
2 245 200 $
ID provincial
34007207645543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, Route 138, Neuville 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 426 179 $ (1 166 $/m²) 365,4 m² · constr. 1671 Ajust. marché +39 491 $ · Ajust. superficie +90 333 $ · Ajust. âge +42 618 $ | 598 620 $ Poids 0 % |
| 2 | 278, Route 138, Neuville 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 859 000 $ (1 427 $/m²) 601,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 966 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 682 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 629, 631, 633, rue Des Érables, Neuville 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (852 $/m²) 316,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, rue des Bosquets, Neuville 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 028 $/m²) 462,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 575 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.