718 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 3 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207647859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34007207647859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 292 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 441 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 28 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 572 $ Poids 17 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 854 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 438 283 $ Poids 12 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 825 $ Poids 10 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 593 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 537 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 676 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.