714 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207647913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
34007207647913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 25 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 347 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 395 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 342 411 $ Poids 28 % |
| 3 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 378 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 301 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 395 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 680 $ Poids 12 % |
| 6 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 416 $ Poids 2 % |
| 7 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 557 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 538 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 398 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 355 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 951 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.