732 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 103,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207648147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
34007207648147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 195 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 434 408 $ Poids 29 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 106 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 927 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 037 $ Poids 17 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 640 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 661 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 629 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 484 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.