728 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 87,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207648512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
34007207648512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 246 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 382 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 339 466 $ Poids 32 % |
| 3 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 278 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 293 442 $ Poids 25 % |
| 4 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 888 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 384 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 539 796 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 386 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 345 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 484 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.