731 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 3 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207649606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
34007207649606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 317 $ Poids 76 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 136 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 167 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 445 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 683 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 696 706 $ Poids 3 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 517 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 670 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 786 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.