725 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 106,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207649873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
34007207649873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 51 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 425 027 $ Poids 28 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 135 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 515 $ Poids 26 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 412 577 $ Poids 17 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 387 $ Poids 16 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 647 640 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 470 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 612 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.