708 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207657216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
34007207657216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 329 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 450 247 $ Poids 55 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 42 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 255 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 093 $ Poids 9 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 603 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 686 328 $ Poids 1 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 396 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.