704 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207657384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
34007207657384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 260 $ Poids 40 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 082 $ Poids 23 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 281 $ Poids 12 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 648 861 $ Poids 6 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 740 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 753 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 769 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.