696 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 168,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207657530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
34007207657530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 387 $ Poids 57 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 620 $ Poids 28 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 612 920 $ Poids 22 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 703 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 605 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 628 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 821 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 967 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.