713 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 296,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207658436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
34007207658436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 179 $ Poids 1 % |
| 2 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −20 646 $ | 415 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 207 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −121 671 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 836 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 634 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +69 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 807 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 717 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 587 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.