690 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 63,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207666087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
34007207666087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 14 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 489 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 907 $ Poids 23 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 032 $ Poids 20 % |
| 3 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 322 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.