703 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 180,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207667149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
34007207667149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 317 $ Poids 46 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 193 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 843 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 709 107 $ Poids 19 % |
| 4 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 595 674 $ Poids 18 % |
| 5 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 789 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 506 $ Poids 5 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 173 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.