695 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 149 m² · constr. 1998 · terrain 3 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207667475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
34007207667475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 788 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 609 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 750 173 $ Poids 37 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 637 782 $ Poids 23 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 705 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 768 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +83 011 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 840 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.