685 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 214,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207667852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
34007207667852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 652 605 $ Poids 20 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 782 $ Poids 13 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 625 046 $ Poids 3 % |
| 4 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 525 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 688 $ Poids 1 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 477 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.