792 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 90,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207702953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
34007207702953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 323 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 392 679 $ Poids 56 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 290 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 610 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 544 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.