808-810 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 186,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207703280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
34007207703280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 84 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 987 m · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 604 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 719 232 $ Poids 38 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 801 781 $ Poids 27 % |
| 5 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 520 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 586 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.