799 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 132,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207703927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
34007207703927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 752 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 383 $ Poids 40 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 320 $ Poids 36 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 702 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 470 777 $ Poids 10 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 734 921 $ Poids 5 % |
| 8 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 543 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 547 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −52 664 $ | 747 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.