811 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 117 m² · constr. 1996 · terrain 3 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207704403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
34007207704403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 217 $ Poids 55 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 498 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 694 $ Poids 29 % |
| 4 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 781 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 371 $ Poids 21 % |
| 5 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 420 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 660 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 486 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 479 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 009 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.