805 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207704660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
34007207704660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 458 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 960 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 378 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 175 $ Poids 40 % |
| 4 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 424 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 577 $ Poids 22 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 431 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 591 480 $ Poids 6 % |
| 7 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 539 725 $ Poids 3 % |
| 8 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 613 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 388 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.