780 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 233,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207711427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
34007207711427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 711 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 688 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 627 645 $ Poids 22 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 671 117 $ Poids 8 % |
| 4 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 388 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 092 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 654 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 494 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.