776 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207711625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
34007207711625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 56 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 635 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 633 $ Poids 60 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 592 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 666 832 $ Poids 19 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 775 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 445 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.