784 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207712220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
34007207712220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 284 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 449 303 $ Poids 71 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 957 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 393 857 $ Poids 34 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 578 057 $ Poids 27 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 546 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 255 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 936 $ Poids 13 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 444 639 $ Poids 9 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 604 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 571 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 951 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.