793 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 165,2 m² · constr. 1995 · terrain 10 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 023,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207713451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
34007207713451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 779 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 888 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 729 893 $ Poids 28 % |
| 5 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 540 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 533 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 496 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 812 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.