766 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207720199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
34007207720199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 153 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 430 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 089 $ Poids 62 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 374 254 $ Poids 41 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 550 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 400 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 247 048 $ Poids 21 % |
| 6 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 427 417 $ Poids 14 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 666 $ Poids 11 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 581 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 538 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.