762 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 183,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207720396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
34007207720396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 65 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 436 $ Poids 37 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 641 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 737 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 832 m · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 095 $ Poids 10 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 655 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 616 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.