752 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 119,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207720930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
34007207720930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 48 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 996 $ Poids 66 % |
| 2 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 93 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 322 $ Poids 53 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 289 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 602 $ Poids 26 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 429 415 $ Poids 17 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 674 113 $ Poids 4 % |
| 7 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 496 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 492 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 751 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −54 892 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 688 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.