765 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 16 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 612,8 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207721509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
34007207721509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 391 273 $ Poids 56 % |
| 2 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 658 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 664 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 464 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 280 838 $ Poids 22 % |
| 4 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 423 666 $ Poids 14 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 667 643 $ Poids 4 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 488 614 $ Poids 3 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 479 $ Poids 2 % |
| 8 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 707 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 738 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.