749 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207730785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
34007207730785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 575 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 9 m · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 512 $ Poids 51 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 355 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 814 $ Poids 23 % |
| 5 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 390 537 $ Poids 18 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 284 m · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 225 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 543 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 605 $ Poids 1 % |
| 9 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 493 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 549 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 350 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.