435 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 108,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207813619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
34007207813619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 50 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 423 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 942 $ Poids 35 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 644 753 $ Poids 20 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 374 $ Poids 8 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 410 187 $ Poids 5 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 059 $ Poids 2 % |
| 11 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 124 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.