363 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207868060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
34007207868060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 653 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 965 $ Poids 19 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 547 696 $ Poids 11 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 497 198 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 530 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 393 489 $ Poids 4 % |
| 9 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 227 280 $ Poids 3 % |
| 10 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 846 215 $ Poids 2 % |
| 11 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.