359 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 136,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207868575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
34007207868575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 43 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 614 $ Poids 28 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 520 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 172 $ Poids 17 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 376 615 $ Poids 14 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 866 $ Poids 6 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 271 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 141 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.