388 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 152,2 m² · constr. 2015 · terrain 81 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 746,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207901666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
34007207901666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 582 $ Poids 34 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 775 302 $ Poids 34 % |
| 3 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 675 $ Poids 28 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 819 323 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 587 077 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.