278 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 51 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 167,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207984230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
34007207984230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 22 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 855 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 148 537 $ Poids 5 % |
| 4 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −47 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 729 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 322 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 91 972 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 765 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 267 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.