300 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207990451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
34007207990451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 380 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 926 $ Poids 19 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 662 $ Poids 16 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 226 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 940 $ Poids 9 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 433 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 543 440 $ Poids 3 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.