264 3E RANG · Neuville
Valeur estimée
200 300 $
Terrain · 2 907 $/m² · 68,9 m² · constr. 2019 · terrain 157 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 909,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 79 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208030435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
34007208030435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 12 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 833 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 118 704 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 667 m · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 703 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 256 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.