175 Rue FLEUVE · Neuville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 77,6 m² · constr. 1978 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217305908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
34007217305908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 257 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 380 072 $ Poids 60 % |
| 2 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 081 $ Poids 36 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 340 917 $ Poids 23 % |
| 5 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 303 003 $ Poids 16 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 244 m · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 326 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 946 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 145 $ Poids 4 % |
| 8 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 117 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −65 599 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 280 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.