904 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217306162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
34007217306162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 729 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 75 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 218 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 658 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 973 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 172 748 $ Poids 51 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 887 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 134 649 $ Poids 46 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 472 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 354 $ Poids 29 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 256 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 168 210 $ Poids 24 % |
| 10 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 259 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 542 831 $ Poids 23 % |
| 11 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 676 018 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.