172 Rue FLEUVE · Neuville
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217306386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
34007217306386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 216 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 645 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 999 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 169 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 900 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 168 $ Poids 46 % |
| 6 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 948 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 436 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 689 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 831 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 228 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 533 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 497 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 428 $ Poids 26 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 266 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −70 368 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 151 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 665 465 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.