178 Rue FLEUVE · Neuville
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 108,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217306409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34007217306409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 566 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 74 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 738 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 874 $ Poids 54 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 141 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 508 $ Poids 47 % |
| 8 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 281 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 290 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 214 $ Poids 32 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 520 $ Poids 32 % |
| 12 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.