179 Rue FLEUVE · Neuville
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 190,2 m² · constr. 1978 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217306961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
34007217306961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 894 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 139 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 432 $ Poids 56 % |
| 4 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 948 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 177 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 442 370 $ Poids 39 % |
| 7 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 876 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 969 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 188 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 187 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 193 820 $ Poids 30 % |
| 10 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 552 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 797 934 $ Poids 29 % |
| 11 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 391 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −79 973 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 020 573 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.