904 Impasse VERSANT · Neuville
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 136,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217308668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
34007217308668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 458 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 265 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 746 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 688 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 733 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 734 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 148 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 423 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 482 $ Poids 38 % |
| 8 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 974 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 450 720 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 974 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 758 m · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 857 572 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.