148 Rue COTE · Neuville
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 128,7 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 401 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217314776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
34007217314776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 200 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 722 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 521 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 530 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 301 m · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 384 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 863 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 713 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 411 844 $ Poids 37 % |
| 9 | 221, rue Dombourg, Neuville 2025-01-30 · 895 m · Vendu 210 000 $ (1 812 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 025 $ Poids 26 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 369 m · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 448 658 $ Poids 25 % |
| 12 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.