161 Rue COTE · Neuville
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 159,4 m² · constr. 1966 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217315330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
34007217315330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 97 m · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 936 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 163 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 809 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 796 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 717 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 425 $ Poids 38 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 235 m · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 728 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 597 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 700 460 $ Poids 16 % |
| 12 | 612, Rue Seigneuriale, Neuville 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 823 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 572 793 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.